90 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 72,4 m² · constr. 2007 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 207 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228318822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
52007228318822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 246 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 387 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 528 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 352 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 252 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 582 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 547 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 610 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 499 435 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 389 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 341 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 483 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 473 617 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 433 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 485 461 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 95 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 504 164 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 468 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 535 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 695 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 73 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 271 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.