82 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 83,1 m² · constr. 2007 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228318986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
52007228318986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 426 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 363 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 117 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 323 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 121 $ Poids 88 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 479 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 515 124 $ Poids 86 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 530 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 503 472 $ Poids 86 % |
| 7 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 420 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 533 165 $ Poids 85 % |
| 8 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 582 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 393 069 $ Poids 84 % |
| 9 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 696 $ Poids 84 % |
| 10 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 130 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 551 712 $ Poids 84 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 004 $ Poids 83 % |
| 12 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 629 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 489 751 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.