8 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228319013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
52007228319013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 81 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 229 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 529 994 $ Poids 95 % |
| 3 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 306 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 550 868 $ Poids 93 % |
| 4 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 597 991 $ Poids 89 % |
| 5 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 535 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 585 540 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 148 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 809 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 375 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 647 927 $ Poids 86 % |
| 8 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 381 $ Poids 85 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 557 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 515 690 $ Poids 85 % |
| 10 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 470 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 406 395 $ Poids 84 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 575 095 $ Poids 84 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 249 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 686 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.