4 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 90,3 m² · constr. 2004 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228319155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
52007228319155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 238 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 524 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 303 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 545 876 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 93 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 529 688 $ Poids 93 % |
| 4 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 163 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 125 $ Poids 88 % |
| 5 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 065 $ Poids 88 % |
| 6 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 544 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 580 066 $ Poids 86 % |
| 7 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 304 $ Poids 85 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 374 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 641 928 $ Poids 85 % |
| 9 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 490 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 402 896 $ Poids 84 % |
| 10 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 569 796 $ Poids 84 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 575 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 511 024 $ Poids 84 % |
| 12 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 589 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 504 209 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.