2 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 82,6 m² · constr. 2004 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228319373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
52007228319373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 233 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 510 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 167 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 494 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 510 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 357 604 $ Poids 88 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 331 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 524 342 $ Poids 86 % |
| 6 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 542 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 507 018 $ Poids 84 % |
| 7 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 542 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 127 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 542 978 $ Poids 84 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 585 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 495 372 $ Poids 84 % |
| 10 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 569 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 546 705 $ Poids 83 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 264 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 502 316 $ Poids 82 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 643 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 386 576 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.