42 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 131,2 m² · constr. 2004 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228319547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
52007228319547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 159 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 539 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 459 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 637 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 700 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 987 $ Poids 76 % |
| 4 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 264 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 543 663 $ Poids 76 % |
| 5 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 452 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +2 536 $ | 73 464 $ Poids 76 % |
| 6 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 219 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 536 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 182 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 685 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 190 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 717 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 682 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 572 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 499 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +2 806 $ | 298 599 $ Poids 59 % |
| 12 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 777 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 541 431 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.