38 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 100,5 m² · constr. 2004 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228319675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
52007228319675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 59 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 116 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 558 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 310 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 222 023 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 560 267 $ Poids 87 % |
| 4 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 483 112 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 349 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 675 239 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 528 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 523 506 $ Poids 80 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 580 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +38 243 $ | 540 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 284 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 554 450 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 218 $ Poids 79 % |
| 10 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 481 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 569 705 $ Poids 79 % |
| 11 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 660 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 537 586 $ Poids 77 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 326 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 574 401 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.