34 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 77,5 m² · constr. 2004 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228319794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
52007228319794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 251 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 494 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 225 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 366 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 296 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 537 834 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 509 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 346 968 $ Poids 86 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 606 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 481 142 $ Poids 83 % |
| 7 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 500 782 $ Poids 82 % |
| 8 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 558 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 492 880 $ Poids 82 % |
| 9 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 82 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 528 096 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 735 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 507 769 $ Poids 76 % |
| 11 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 680 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 556 464 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 660 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 375 436 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.