1540 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
475 000 $
Autre · 951 $/m² · 499,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228320872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
52007228320872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±248.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-05 · 212 m · Vendu 249 900 $ (601 $/m²) 416,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 297 948 $ Poids 30 % |
| 2 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 632 m · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 92 688 $ Poids 8 % |
| 3 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +236 975 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 1 168 359 $ Poids 5 % |
| 4 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +430 491 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 439 149 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 459 $/m²) 685,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −135 362 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 214 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 038 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.