711 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228321188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
52007228321188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 303 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 461 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 444 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 534 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 483 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 529 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 77 222 $ Poids 77 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 329 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 596 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 350 $ Poids 65 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 726 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 249 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 680 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 777 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 969 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 444 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 306 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 477 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 433 682 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 993 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 266 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.