721 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228321396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
52007228321396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 254 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 517 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 231 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 452 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 442 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 457 711 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 479 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 526 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 525 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 602 971 $ Poids 82 % |
| 8 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 392 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 494 705 $ Poids 81 % |
| 9 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 414 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 438 797 $ Poids 80 % |
| 10 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 826 $ Poids 80 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 707 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 488 958 $ Poids 80 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 700 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 430 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.