1561 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 251,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 482 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228321673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
52007228321673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 94 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 989 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 674 984 $ Poids 62 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 951 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 690 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 377 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −9 276 $ | 220 419 $ Poids 37 % |
| 4 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 235 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 140 724 $ Poids 33 % |
| 5 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 600 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 604 800 $ Poids 27 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +76 720 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 930 525 $ Poids 24 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +95 860 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 906 485 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 696 369 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 736 323 $ Poids 15 % |
| 10 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 904 398 $ Poids 12 % |
| 11 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 895 969 $ Poids 9 % |
| 12 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 969 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.