12 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228322541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
52007228322541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 369 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 583 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 527 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 588 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 530 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 567 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 75 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 331 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 629 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 442 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 481 701 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 382 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 116 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 661 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 525 472 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 206 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 578 164 $ Poids 74 % |
| 10 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 659 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 457 746 $ Poids 73 % |
| 11 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 809 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 508 509 $ Poids 73 % |
| 12 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 635 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.