18 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 84,3 m² · constr. 1980 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228322672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
52007228322672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 161 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 347 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 245 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 320 709 $ Poids 94 % |
| 3 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 231 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 446 476 $ Poids 93 % |
| 4 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 162 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 433 414 $ Poids 92 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 208 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 457 971 $ Poids 92 % |
| 6 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 194 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 495 909 $ Poids 88 % |
| 7 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 299 $ Poids 88 % |
| 8 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 76 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 133 101 $ Poids 88 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 554 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 431 173 $ Poids 86 % |
| 10 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 157 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 472 880 $ Poids 85 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 302 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 266 639 $ Poids 83 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 663 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 489 403 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.