38 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 127,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228322998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
52007228322998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 381 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 505 309 $ Poids 77 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 604 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 499 194 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 751 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 364 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 636 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 525 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 510 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 373 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 847 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 594 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 619 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 676 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 898 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 502 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 419 $ Poids 60 % |
| 11 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 632 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 531 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 338 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −15 433 $ | 276 629 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.