84 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 71,3 m² · constr. 1988 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228323058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
52007228323058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 230 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 473 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 193 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 452 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 401 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 497 644 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 140 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 157 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 307 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 71 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 851 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 784 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 478 108 $ Poids 72 % |
| 8 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 765 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 435 220 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 130 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 333 092 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-07-10 · 287 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 527 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 344 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 455 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 290 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 495 700 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.