7 Rue VALOIS · Lavaltrie
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 182,1 m² · constr. 1988 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228323160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
52007228323160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 656 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 407 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 540 029 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 744 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 451 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 625 301 $ Poids 56 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 966 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 557 172 $ Poids 54 % |
| 6 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 489 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 824 644 $ Poids 54 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 733 419 $ Poids 50 % |
| 8 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 712 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 787 $ Poids 45 % |
| 9 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 408 835 $ Poids 43 % |
| 10 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 829 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +74 698 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 746 727 $ Poids 42 % |
| 11 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 409 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 777 $ Poids 42 % |
| 12 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 755 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 551 311 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.