78 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 168,3 m² · constr. 1988 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228323176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
52007228323176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 344 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 518 252 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 654 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 402 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 536 472 $ Poids 62 % |
| 5 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 768 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 715 490 $ Poids 60 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 701 513 $ Poids 57 % |
| 7 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 445 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 795 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 602 415 $ Poids 52 % |
| 9 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 735 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 528 507 $ Poids 52 % |
| 10 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 773 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 464 $ Poids 49 % |
| 11 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 911 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 543 457 $ Poids 46 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 174 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 549 844 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.