58 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 82,3 m² · constr. 1988 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 211 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228323553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
52007228323553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 156 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 330 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 146 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 357 121 $ Poids 97 % |
| 3 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 187 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 775 $ Poids 96 % |
| 4 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 135 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 347 $ Poids 95 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 187 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 485 306 $ Poids 90 % |
| 6 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 68 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 446 607 $ Poids 89 % |
| 7 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 342 421 $ Poids 87 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 517 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 444 073 $ Poids 86 % |
| 9 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 120 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 136 790 $ Poids 85 % |
| 10 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 449 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 476 229 $ Poids 83 % |
| 11 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 95 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 511 849 $ Poids 83 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 321 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 273 936 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.