52 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 180,6 m² · constr. 1990 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228323681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
52007228323681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 708 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 512 239 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 402 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 542 797 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 753 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 402 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 628 884 $ Poids 58 % |
| 5 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 443 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 828 866 $ Poids 56 % |
| 6 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 559 797 $ Poids 53 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 729 951 $ Poids 50 % |
| 8 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 742 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 904 $ Poids 45 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 830 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +71 303 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 750 082 $ Poids 44 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 441 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 620 865 $ Poids 41 % |
| 11 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 218 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 571 469 $ Poids 41 % |
| 12 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 800 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 548 832 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.