34 Rue PAIX · Lavaltrie
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 104,8 m² · constr. 2003 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228323764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
52007228323764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 432 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 617 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 568 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 614 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 479 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 538 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 568 361 $ Poids 79 % |
| 6 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 518 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 499 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 749 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 548 189 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 454 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 661 218 $ Poids 76 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 589 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 490 141 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 93 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 621 223 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 338 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 686 221 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 752 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.