44 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 134 m² · constr. 1988 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228323830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
52007228323830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 584 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 503 885 $ Poids 81 % |
| 2 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 734 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 540 480 $ Poids 75 % |
| 3 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 373 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 510 953 $ Poids 67 % |
| 4 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 616 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 535 668 $ Poids 66 % |
| 5 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 494 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 481 964 $ Poids 65 % |
| 6 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 318 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −19 641 $ | 278 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 826 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 600 493 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 587 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 847 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 637 849 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 530 710 $ Poids 56 % |
| 11 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 469 231 $ Poids 54 % |
| 12 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 880 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 502 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.