53 Rue PAIX · Lavaltrie
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 126,6 m² · constr. 1990 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 213 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228324314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
52007228324314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 431 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 494 970 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 382 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 501 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 530 834 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 690 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 590 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 725 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 498 239 $ Poids 69 % |
| 6 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 430 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 473 482 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 814 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 521 202 $ Poids 65 % |
| 9 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 612 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 83 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 844 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 67 847 $ Poids 63 % |
| 11 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 541 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 526 937 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.