49 Rue PAIX · Lavaltrie
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 95,5 m² · constr. 1994 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228324453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
52007228324453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 35 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 568 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 446 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 517 091 $ Poids 91 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 362 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 500 828 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 268 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 628 310 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 65 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 494 741 $ Poids 89 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 520 254 $ Poids 86 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 603 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 500 178 $ Poids 84 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 775 $ Poids 83 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 651 $ Poids 83 % |
| 10 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 363 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 538 619 $ Poids 82 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 557 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 530 450 $ Poids 81 % |
| 12 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 061 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.