44 Rue JARDINS · Lavaltrie
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 99,6 m² · constr. 1993 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 188 000 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228324625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
52007228324625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 435 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 526 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 60 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 577 982 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 531 136 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 527 874 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 244 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 638 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 522 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 458 381 $ Poids 83 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 380 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 509 003 $ Poids 83 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 617 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 313 $ Poids 80 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 477 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 585 681 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 69 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 503 106 $ Poids 79 % |
| 11 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 384 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 546 560 $ Poids 79 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 120 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.