40 Rue JARDINS · Lavaltrie
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 84,1 m² · constr. 1993 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 240 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228324763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
52007228324763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 68 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 342 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 219 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 370 053 $ Poids 96 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 150 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 486 537 $ Poids 93 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 225 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 474 973 $ Poids 93 % |
| 5 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 51 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 462 787 $ Poids 93 % |
| 6 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 65 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 531 047 $ Poids 89 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 529 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 460 401 $ Poids 87 % |
| 8 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 225 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 141 400 $ Poids 86 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 354 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 421 $ Poids 86 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 354 036 $ Poids 86 % |
| 11 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 279 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 183 $ Poids 84 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 522 603 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.