65 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 81,3 m² · constr. 1990 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 160 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228325317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
52007228325317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
475 225 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 157 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 331 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 279 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 460 455 $ Poids 95 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 211 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 472 054 $ Poids 95 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 311 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 537 $ Poids 94 % |
| 5 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 412 286 $ Poids 89 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 209 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 144 $ Poids 88 % |
| 7 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 383 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 486 919 $ Poids 87 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 507 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 445 943 $ Poids 86 % |
| 9 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 197 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 448 605 $ Poids 84 % |
| 10 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 130 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 512 091 $ Poids 84 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 343 731 $ Poids 82 % |
| 12 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 589 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 774 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.