57 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 90,5 m² · constr. 1993 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228325564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
52007228325564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 141 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 550 427 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 165 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 479 435 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 394 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 485 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 165 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 608 921 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 342 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 500 064 $ Poids 89 % |
| 6 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 766 $ Poids 84 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 541 796 $ Poids 84 % |
| 8 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 494 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 384 259 $ Poids 84 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 297 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 034 $ Poids 83 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 602 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 496 395 $ Poids 83 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 470 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 514 257 $ Poids 83 % |
| 12 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 121 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 355 543 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.