86 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 88,6 m² · constr. 2003 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228326006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
52007228326006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 246 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 572 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 288 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 497 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 395 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 504 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 383 $ Poids 88 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 562 098 $ Poids 88 % |
| 6 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 480 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 517 161 $ Poids 87 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 217 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 522 087 $ Poids 87 % |
| 8 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 278 $ Poids 87 % |
| 9 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 438 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 397 824 $ Poids 87 % |
| 10 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 166 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 633 316 $ Poids 87 % |
| 11 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 243 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 368 431 $ Poids 86 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 383 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 397 883 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.