77 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 165 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228326050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
52007228326050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
475 225 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 189 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 543 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 271 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 492 512 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 233 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 473 358 $ Poids 93 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 367 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 479 294 $ Poids 92 % |
| 5 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 176 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 600 600 $ Poids 91 % |
| 6 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 527 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 489 370 $ Poids 86 % |
| 7 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 534 $ Poids 85 % |
| 8 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 438 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 698 $ Poids 85 % |
| 9 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 994 $ Poids 85 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 555 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 478 117 $ Poids 84 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 485 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 507 278 $ Poids 83 % |
| 12 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 416 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 354 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.