82 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228326144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
52007228326144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 232 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 270 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 571 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 399 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 484 949 $ Poids 89 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 922 $ Poids 88 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 523 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 540 698 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 442 737 $ Poids 87 % |
| 7 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 154 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 608 183 $ Poids 87 % |
| 8 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 224 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 354 534 $ Poids 87 % |
| 9 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 450 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 383 590 $ Poids 86 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 499 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 495 539 $ Poids 86 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 236 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 499 556 $ Poids 86 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 373 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 383 046 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.