95 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 75,3 m² · constr. 2006 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228326386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
52007228326386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 154 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 223 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 345 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 354 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 479 473 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 465 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 505 797 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 517 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 981 $ Poids 87 % |
| 6 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 291 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 491 261 $ Poids 86 % |
| 7 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 517 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 554 210 $ Poids 84 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 547 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 535 336 $ Poids 82 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 392 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 374 230 $ Poids 80 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 406 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 432 060 $ Poids 77 % |
| 11 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 144 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 236 $ Poids 76 % |
| 12 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 90 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 804 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.