103 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 83,1 m² · constr. 2008 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228326761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
52007228326761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 169 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 365 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 365 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 394 869 $ Poids 93 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 268 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 517 364 $ Poids 92 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 337 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 505 707 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 462 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 654 $ Poids 90 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 200 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 536 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 230 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +29 894 $ | 494 678 $ Poids 89 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 560 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 492 041 $ Poids 85 % |
| 9 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 210 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 569 261 $ Poids 84 % |
| 10 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 696 $ Poids 83 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 578 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 558 604 $ Poids 83 % |
| 12 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 435 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 533 696 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.