37 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 83,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 255 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228327960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
52007228327960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 245 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 363 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 356 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 515 124 $ Poids 90 % |
| 4 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 173 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 136 $ Poids 90 % |
| 5 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 455 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 393 069 $ Poids 90 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 423 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 503 472 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 316 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +27 594 $ | 492 379 $ Poids 87 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 301 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 566 512 $ Poids 83 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 619 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 489 751 $ Poids 83 % |
| 10 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 696 $ Poids 82 % |
| 11 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 512 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 121 $ Poids 82 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 281 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 551 712 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.