41 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 94,4 m² · constr. 2007 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228327993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
52007228327993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 228 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 549 634 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 90 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 328 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 600 729 $ Poids 92 % |
| 4 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 347 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 560 764 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 345 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +27 594 $ | 521 773 $ Poids 86 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 517 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 528 618 $ Poids 85 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 503 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 574 $ Poids 84 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 476 421 $ Poids 82 % |
| 9 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 899 $ Poids 82 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 529 188 $ Poids 81 % |
| 11 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 552 835 $ Poids 80 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 586 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 564 767 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.