78-80 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 98,6 m² · constr. 2007 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228328158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
52007228328158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 107 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 561 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 116 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 563 013 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 262 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 214 $ Poids 86 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 485 314 $ Poids 86 % |
| 6 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 423 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 572 213 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 351 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 807 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 468 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 613 447 $ Poids 81 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 654 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 540 031 $ Poids 80 % |
| 10 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 590 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 043 $ Poids 79 % |
| 11 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 585 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 525 913 $ Poids 78 % |
| 12 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 564 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 539 404 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.