74 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 104,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 280 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228328378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
52007228328378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 136 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 578 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 577 068 $ Poids 85 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 628 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +45 891 $ | 557 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 497 595 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 383 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 492 548 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 249 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 155 $ Poids 76 % |
| 8 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 395 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 588 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 612 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 539 034 $ Poids 74 % |
| 10 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 76 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 465 474 $ Poids 73 % |
| 11 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 681 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 555 005 $ Poids 70 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 814 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 616 065 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.