102 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 112,2 m² · constr. 2007 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228328432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
52007228328432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 427 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 509 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 618 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +45 891 $ | 576 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 595 970 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 423 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 770 $ Poids 73 % |
| 5 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 673 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 512 024 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 141 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 600 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 857 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 988 $ Poids 71 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 755 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 635 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 467 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 514 110 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 136 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 481 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 599 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 69 549 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.