117 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 76,6 m² · constr. 1996 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228328778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
52007228328778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 362 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 471 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 346 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 429 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 331 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 409 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 515 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 413 076 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 575 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 460 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 517 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 472 465 $ Poids 82 % |
| 8 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 186 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 478 986 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 693 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 486 680 $ Poids 78 % |
| 10 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 693 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 534 158 $ Poids 76 % |
| 11 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 619 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 359 070 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 98 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 506 069 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.