109-111 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 84,4 m² · constr. 2019 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228328927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
52007228328927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 485 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 412 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 378 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 188 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 556 686 $ Poids 89 % |
| 4 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 475 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 276 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 483 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 514 156 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 117 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 181 $ Poids 84 % |
| 7 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 507 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 520 968 $ Poids 84 % |
| 8 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 384 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 552 636 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 430 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 547 009 $ Poids 83 % |
| 10 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 609 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 908 $ Poids 83 % |
| 11 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 567 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 509 335 $ Poids 82 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 462 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 592 444 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.