26 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 137,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228329000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
52007228329000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 150 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 551 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 264 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 700 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 698 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 301 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 548 018 $ Poids 75 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 496 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 651 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 665 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 585 188 $ Poids 66 % |
| 7 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 271 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 733 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 520 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +2 536 $ | 75 154 $ Poids 66 % |
| 9 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 447 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +2 806 $ | 305 256 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 340 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 558 117 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 256 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −44 919 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 632 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 624 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 525 482 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.