131 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 80,3 m² · constr. 1995 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228329164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
52007228329164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 275 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 480 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 420 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 503 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 337 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 202 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 487 259 $ Poids 87 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 567 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 480 482 $ Poids 84 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 618 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 468 840 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 49 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 514 442 $ Poids 83 % |
| 8 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 379 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 521 217 $ Poids 82 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 669 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 352 $ Poids 80 % |
| 10 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 324 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 525 297 $ Poids 79 % |
| 11 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 366 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 495 635 $ Poids 78 % |
| 12 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 728 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 496 911 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.