132 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 140,1 m² · constr. 1998 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228329439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
52007228329439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 236 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 540 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 234 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 685 407 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 270 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 785 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 579 882 $ Poids 69 % |
| 5 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 221 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 718 999 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 278 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 617 585 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 550 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 640 327 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 758 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 573 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 531 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +634 $ | 73 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 548 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 299 158 $ Poids 61 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 285 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 499 426 $ Poids 60 % |
| 12 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 337 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 548 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.