125 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 106,1 m² · constr. 1996 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228329451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
52007228329451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 150 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 552 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 554 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 369 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 468 495 $ Poids 83 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 641 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +17 847 $ | 533 457 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 478 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 49 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 926 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 275 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 669 047 $ Poids 72 % |
| 9 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 611 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 518 294 $ Poids 72 % |
| 10 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 396 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 564 471 $ Poids 71 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 845 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 609 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 443 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.