128 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 7 913 $/m² · 54,1 m² · constr. 2002 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228329627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
52007228329627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-29 · 484 m · Vendu 382 500 $ (6 675 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 876 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 437 995 $ Poids 55 % |
| 2 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 310 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 467 289 $ Poids 33 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 354 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −62 298 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 454 589 $ Poids 14 % |
| 4 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 417 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −67 476 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 450 323 $ Poids 10 % |
| 5 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 750 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −67 810 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 476 055 $ Poids 7 % |
| 6 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 460 295 $ Poids 6 % |
| 7 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 413 691 $ Poids 5 % |
| 8 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −51 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 567 $ Poids 4 % |
| 9 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −51 262 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 410 117 $ Poids 4 % |
| 10 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −55 608 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 458 126 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue des Chênes, Lavaltrie 2024-05-31 · 156 m · Vendu 449 900 $ (6 113 $/m²) 73,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −59 600 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 467 126 $ Poids 4 % |
| 12 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −50 124 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 429 856 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.