46 Rue EMILE · Lavaltrie
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 124,4 m² · constr. 2007 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228330454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
52007228330454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 464 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 535 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 667 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 125 $ Poids 66 % |
| 5 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 311 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 728 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 848 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 533 744 $ Poids 62 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 907 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 572 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 467 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 665 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 663 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 508 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 631 160 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.