40 Rue EMILE · Lavaltrie
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 120 m² · constr. 2007 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228330555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
52007228330555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 468 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 526 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 359 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 674 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 474 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 654 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 326 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 498 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 494 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 158 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 702 175 $ Poids 57 % |
| 9 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 989 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 839 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 525 440 $ Poids 56 % |
| 11 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 907 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 316 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 526 711 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.