1600 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 227,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 404 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228331707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
52007228331707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 638 167 $ Poids 54 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 863 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −55 339 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 813 143 $ Poids 47 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 604 $ Poids 42 % |
| 4 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 277 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 201 386 $ Poids 40 % |
| 5 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 598 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 960 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 856 638 $ Poids 33 % |
| 7 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 796 832 $ Poids 33 % |
| 8 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 627 258 $ Poids 30 % |
| 9 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 186 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −63 211 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 090 521 $ Poids 25 % |
| 10 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −25 142 $ | 271 252 $ Poids 24 % |
| 11 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 613 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 629 263 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 663 295 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.