1611 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
527 200 $
Autre · 2 792 $/m² · 188,8 m² · constr. 1875 · terrain 2 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +134.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228332282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
52007228332282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Michel, Lavaltrie 2026-01-28 · 607 m · Vendu 675 000 $ (3 756 $/m²) 179,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 063 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 781 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 469 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 504 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 545 467 $ Poids 62 % |
| 4 | 400-404, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 394 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 928 $ Poids 59 % |
| 5 | 410-414, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 507 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 390 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 563 573 $ Poids 55 % |
| 7 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 482 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 790 777 $ Poids 51 % |
| 8 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 356 $ Poids 49 % |
| 9 | 1766-1770, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-13 · 215 m · Vendu 575 000 $ (3 205 $/m²) 179,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 855 $ Poids 49 % |
| 10 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 484 347 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 860 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 069 $ Poids 46 % |
| 12 | 379-381, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 938 $/m²) 188,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 781 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.