28 Rue JARDINS · Lavaltrie
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 95,9 m² · constr. 1994 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228333199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
52007228333199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 105 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 569 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 503 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 518 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 276 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 629 616 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 30 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 495 781 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 436 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 501 855 $ Poids 87 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 521 231 $ Poids 86 % |
| 7 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 535 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 531 540 $ Poids 82 % |
| 8 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 529 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 620 $ Poids 81 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 210 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 429 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 539 628 $ Poids 80 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 452 622 $ Poids 80 % |
| 12 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 588 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.